К нам обратился владелец ресторана с интересной историей. Представьте: работает ресторан в торговом центре, исправно платит аренду несколько лет, всё идёт хорошо. И тут однажды в ресторан приносят претензию от арендодателя…
Арендодатель вдруг вспомнил, что по договору арендная плата должна была индексироваться на 5% каждый год. И теперь он требует неустойку за то, что ресторан якобы недоплачивал аренду аж с 2019 года! При этом, сам арендодатель все эти годы спокойно принимал платежи по старой ставке и даже выставлял документы на прежнюю сумму.
Самое интересное, что арендодатель не просто попросил доплатить разницу в арендной плате. Он решил начислить штрафные санкции - 0,2% за каждый день просрочки. За пять лет набежало 10 млн рублей!
Наши юристы, изучив ситуацию, нашли несколько любопытных моментов:
Во-первых, по закону индексация арендной платы возможна не чаще одного раза в год. А тут арендодатель фактически хотел проиндексировать плату за 5 лет разом.
Во-вторых, арендодатель все эти годы принимал оплату по старой ставке и выставлял документы именно на эту сумму. То есть фактически соглашался с таким размером платы.
В итоге юристы помогли ресторану отбиться от необоснованных претензий. Более того, эта ситуация открыла возможность для переговоров о новых, более выгодных условиях аренды.
Какие выводы можно сделать из этой истории?
1. Внимательно следите за условиями договора аренды, особенно за пунктами про индексацию. Лучше сразу обсуждать эти моменты с арендодателем, чем потом получать неприятные сюрпризы.
2. Храните все документы, особенно те, которые подтверждают оплату и выставление счетов от арендодателя. В нашем случае именно они помогли доказать, что арендодатель был согласен с размером платы.
3. Не спешите соглашаться с претензиями арендодателя, даже если кажется, что он прав. Иногда за грозной претензией скрывается юридически слабая позиция.
Помните, коллеги, аренда - это один из ключевых моментов в ресторанном бизнесе. Не экономьте на юридической поддержке в этих вопросах.
А чтобы такие ситуации не возникали — мы составляем чёткие и понятные договоры аренды для наших клиентов. В них прописываем все важные условия: и про индексацию, и про уведомления, и про сроки, и про штрафы. Такой договор защитит ваш бизнес от неожиданных претензий и многомиллионных споров.
Обращайтесь— поможем составить договор, который будет работать на вас, а не против вас!
Арендодатель вдруг вспомнил, что по договору арендная плата должна была индексироваться на 5% каждый год. И теперь он требует неустойку за то, что ресторан якобы недоплачивал аренду аж с 2019 года! При этом, сам арендодатель все эти годы спокойно принимал платежи по старой ставке и даже выставлял документы на прежнюю сумму.
Самое интересное, что арендодатель не просто попросил доплатить разницу в арендной плате. Он решил начислить штрафные санкции - 0,2% за каждый день просрочки. За пять лет набежало 10 млн рублей!
Наши юристы, изучив ситуацию, нашли несколько любопытных моментов:
Во-первых, по закону индексация арендной платы возможна не чаще одного раза в год. А тут арендодатель фактически хотел проиндексировать плату за 5 лет разом.
Во-вторых, арендодатель все эти годы принимал оплату по старой ставке и выставлял документы именно на эту сумму. То есть фактически соглашался с таким размером платы.
В итоге юристы помогли ресторану отбиться от необоснованных претензий. Более того, эта ситуация открыла возможность для переговоров о новых, более выгодных условиях аренды.
Какие выводы можно сделать из этой истории?
1. Внимательно следите за условиями договора аренды, особенно за пунктами про индексацию. Лучше сразу обсуждать эти моменты с арендодателем, чем потом получать неприятные сюрпризы.
2. Храните все документы, особенно те, которые подтверждают оплату и выставление счетов от арендодателя. В нашем случае именно они помогли доказать, что арендодатель был согласен с размером платы.
3. Не спешите соглашаться с претензиями арендодателя, даже если кажется, что он прав. Иногда за грозной претензией скрывается юридически слабая позиция.
Помните, коллеги, аренда - это один из ключевых моментов в ресторанном бизнесе. Не экономьте на юридической поддержке в этих вопросах.
А чтобы такие ситуации не возникали — мы составляем чёткие и понятные договоры аренды для наших клиентов. В них прописываем все важные условия: и про индексацию, и про уведомления, и про сроки, и про штрафы. Такой договор защитит ваш бизнес от неожиданных претензий и многомиллионных споров.
Обращайтесь— поможем составить договор, который будет работать на вас, а не против вас!