Арендодатель меняет налоговый режим и хочет, чтобы за это заплатил арендатор - знакомая ситуация? История одного ресторана покажет, почему такие требования незаконны.
Представьте: много лет ресторан работает в помещении, исправно платит аренду, всё идёт по плану. И вдруг арендодатель присылает уведомление....
Оказывается, арендодатель решил сменить систему налогообложения и перейти на общую систему с НДС. И теперь он требует увеличить арендную плату на сумму НДС! При этом в одностороннем порядке, без всякого согласования с рестораном.
Для ресторана это означает внезапное увеличение расходов на аренду на 20%! Причём задним числом, с момента перехода арендодателя на новую систему налогообложения.
Наши юристы, изучив ситуацию, обнаружили, что арендодатель серьёзно заблуждается. Верховный Суд РФ в октябре 2023 года, поставил жирную точку в подобных спорах. Оказывается, смена системы налогообложения арендодателем - это его личное дело, которое никак не должно влиять на размер арендной платы!
Самое интересное, что по Гражданскому кодексу изменить договор можно только двумя способами: либо по соглашению сторон, либо через суд. Никаких "я теперь плачу НДС, поэтому вы мне должны больше" - закон такого не предусматривает!
В итоге ресторан отказался платить повышенную арендную плату, и юристы помогли составить грамотный ответ арендодателю со ссылками на позицию Верховного Суда. История закончилась благополучно - арендодатель отступил.
Какие выводы можно сделать из этой ситуации?
1. Не спешите соглашаться на увеличение арендной платы, даже если арендодатель ссылается на "объективные причины" вроде изменения налогообложения.
2. Помните: налоговые обязательства арендодателя - это его личные проблемы. Они не могут быть основанием для одностороннего изменения договора.
3. Всегда внимательно читайте договор аренды. Особенно пункты про возможность изменения арендной платы.
4. При получении подобных требований сразу обращайтесь к юристам. Иногда то, что кажется "логичным" арендодателю, совершенно не соответствует закону.
И главное - не бойтесь отстаивать свои права! Часто арендодатели пытаются переложить свои расходы на арендаторов, рассчитывая на их юридическую неосведомлённость. Но теперь вы знаете - закон на вашей стороне!
Представьте: много лет ресторан работает в помещении, исправно платит аренду, всё идёт по плану. И вдруг арендодатель присылает уведомление....
Оказывается, арендодатель решил сменить систему налогообложения и перейти на общую систему с НДС. И теперь он требует увеличить арендную плату на сумму НДС! При этом в одностороннем порядке, без всякого согласования с рестораном.
Для ресторана это означает внезапное увеличение расходов на аренду на 20%! Причём задним числом, с момента перехода арендодателя на новую систему налогообложения.
Наши юристы, изучив ситуацию, обнаружили, что арендодатель серьёзно заблуждается. Верховный Суд РФ в октябре 2023 года, поставил жирную точку в подобных спорах. Оказывается, смена системы налогообложения арендодателем - это его личное дело, которое никак не должно влиять на размер арендной платы!
Самое интересное, что по Гражданскому кодексу изменить договор можно только двумя способами: либо по соглашению сторон, либо через суд. Никаких "я теперь плачу НДС, поэтому вы мне должны больше" - закон такого не предусматривает!
В итоге ресторан отказался платить повышенную арендную плату, и юристы помогли составить грамотный ответ арендодателю со ссылками на позицию Верховного Суда. История закончилась благополучно - арендодатель отступил.
Какие выводы можно сделать из этой ситуации?
1. Не спешите соглашаться на увеличение арендной платы, даже если арендодатель ссылается на "объективные причины" вроде изменения налогообложения.
2. Помните: налоговые обязательства арендодателя - это его личные проблемы. Они не могут быть основанием для одностороннего изменения договора.
3. Всегда внимательно читайте договор аренды. Особенно пункты про возможность изменения арендной платы.
4. При получении подобных требований сразу обращайтесь к юристам. Иногда то, что кажется "логичным" арендодателю, совершенно не соответствует закону.
И главное - не бойтесь отстаивать свои права! Часто арендодатели пытаются переложить свои расходы на арендаторов, рассчитывая на их юридическую неосведомлённость. Но теперь вы знаете - закон на вашей стороне!